Si buscas hacer una buena inversión inmobiliaria, es importante tener todos los datos claros. Aquí revisaremos por qué invertir en Estación Central es una buena idea basado en datos.

Para el año 2017, según el censo nacional, la comuna de Estación Central albergaba a cerca de 147.000 habitantes. 

Aunque la cifra parece inmensa, aún más impresionante es la proyección que se tenía de crecimiento en la población para el año 2021.

Se estimaba hace 5 años atrás que la población crecería en un 45,86%. Casi un 30% más de lo que crecería la población total de la Región Metropolitana.

Por tanto, la estimación apuntaba a un total cercano a los 214 mil habitantes para el año pasado, mas el rápido crecimiento que se ha podido ver en la comuna nos podría llevar a creer que la cifra pudo haber sido incluso superada.

La demanda extranjera sigue creciendo

Según datos del INE (Instituto Nacional de Estadísticas), Estación Central ha demostrado ser una de las mayormente preferidas por nuevos habitantes extranjeros.

Tanto es así, que solo entre el año 2018 y 2020, la población extranjera en la comuna subió en casi 10 mil personas.

Y la preferencia por la comuna no es exclusiva de la población no nacida en Chile, sino que también es demostrada por los locales.

Como revisamos anteriormente, el crecimiento de la población total de la comuna en solo cuatro años estaba proyectada en casi 70 mil personas. 

Y es que la comuna presenta una lista de atractivos evidente.

Repleta de comercio, ofertas laborales, conectividad excelente para el Gran Santiago y muchas otras variables, los incentivos para mudarse allí no faltan.

Conectividad

La línea 1 del Metro de Santiago alcanza a transportar cerca de 1 millón de personas al día. 

Y es en Estación Central en donde encontramos algunas de las estaciones de metro más importantes de esta línea.

Desde Pajaritos hasta la homónima Estación Central, existen 6 estaciones que son claves en la movilización de los pasajeros santiaguinos.

Encontramos también dentro la comuna, en la misma Estación Central, conexión con trenes al sur de Santiago.

Por sobre eso, gran parte de la avenida principal de Santiago, la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins está emplazada en la comuna.

Esto se traduce en mayor disponibilidad de transporte público o privado y trayectos más cortos para quienes residen en la comuna.

Ahora, si quieren movilizarse fuera de Santiago, ya sea por trabajo o placer, uno de los más importantes terminales de buses se encuentra también en la comuna.

Índice de Calidad de Vida Urbana

El Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU) es un indicador que refleja el grado en que los habitantes son capaces de disfrutar del entorno urbano y su comodidad, así como de alcanzar sus metas personales dentro del contexto urbano.

Asimismo, este indicador refleja las condiciones sociales, económicas y culturales de las personas que viven en ciudades, y que ha sido estudiado periódicamente por el Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Universidad Católica de Chile.

En el caso de Estación Central, su ICVU clasifica a la comuna en el puesto número 11 de la Región Metropolitana con un puntaje de 53,67, dejándola en una subclasificación de nivel medio-alto.

Más allá del número o el nivel que la comuna alcance, el significado de esta posición es claro: se puede vivir cómodamente en Estación Central

Y tal como vimos antes, la población chilena está notándolo y está eligiendo mudarse al sector en grandes masas.

Comercio

Al igual que la existencia de transporte público y una buena conectividad influye en el bienestar o nivel de deseo de una comuna, la conexión directa con el comercio toma un fuerte rol.

Al existir comercio cercano a las viviendas de la gente, se aumentan las ofertas de trabajo y la necesidad de vivir cerca de estas mismas.

Además de la conexión directa con los puestos de trabajo, la cercanía al comercio permite a los habitantes ejercer trayectos menores para compras básicas como víveres y demás.

En el caso de Estación Central, la comuna cuenta con 3 grandes centros comerciales: Mallplaza Alameda, Paseo Arauco Estación y Mall Parque Estación.

Sumando a la lista de comercios, Estación Central es hogar de algunos de los barrios comerciales más famosos y transitados del Gran Santiago.

Plusvalía

De las variables más importantes al momento de investigar si una comuna, en este caso, Estación Central, es una buena comuna para invertir, es la plusvalía que existe.

Por definición, la plusvalía es el “incremento del valor de un bien por causas extrínsecas a él.”, en este caso, el bien vendría a ser un bien inmueble, es decir una propiedad de inversión.

Según el informe InfoRenta de toctoc.com (2021) que estudia el mercado inmobiliario chileno a fondo con información de primera fuente, Estación Central fue clasificada como la comuna número 1 en términos de plusvalía.

Se calculó que la rentabilidad anual promedio de una vivienda en el sector sería de 5,4%, con un precio promedio de venta de 2.120 UF y un arriendo promedio de 9,56 UF.

Por tanto, independientemente de las variables cualitativas que exploramos en los puntos anteriores, la información cuantitativa nos arroja que la comuna es una gran oportunidad para la inversión inmobiliaria.

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