Como todos sabemos, los arriendos han tenido grandes alzas en el último tiempo, y comprar una casa o departamento se ha vuelto imposible para muchos.
Hoy en Chile existe una crisis habitacional latente, donde se estima que hay más de 641 mil familias sin casa en el país.
Esto surge debido a que ha aumentado la cantidad de familias que desean arrendar, y como la cantidad de edificios disponibles para arriendos no ha aumentado al mismo ritmo, entonces aumentan los valores.
Cómo oímos siempre por ahí, esto tiene que ver con la relación oferta-demanda.
Debido a la imposibilidad de adquirir una casa propia, arrendar se vuelve una alternativa cada vez más común, no sólo para jóvenes, sino que también para muchas familias.
Es precisamente por esta evidente tendencia que la plataforma TocToc dió a conocer su estudio, donde dan a conocer – entre otras cosas- las comunas con los arriendos más baratos de la región metropolitana.
¿Por qué conocer los precios de arriendo?
Conocer los precios de arriendo de los sectores en los que nos interesa invertir es importante, ya que nos ayudará a conocer mejor el comportamiento de nuestra futura inversión.
Entre las cosas que podremos dilucidar conociendo los precios de arriendo están:
- Características de los futuros arrendatarios.
- Rotación estimada.
- Facilidad para encontrar arrendatarios.
- Capacidad de retorno de la inversión.
Siempre es importante también prestar atención a variables cualitativas y el caso de la demografía es una.
La demografía estudia el comportamiento de la población en cierta área y es esta ciencia que nos puede indicar cómo serán nuestros arrendatarios.
Si los arriendos de un sector tienden a ser baratos, probablemente los arrendatarios sean personas con menor capacidad adquisitiva y de determinados sectores económicos.
También es común que los arriendos más baratos sean arrendados con mayor rapidez, por lo que encontrar clientes no sea una tarea muy difícil.
Aunque por otro lado, los arriendos más baratos tienden a ser departamentos de menor tamaño, como por ejemplo los tipo Estudio.
Y a su vez estos suelen tener una rotación mayor debido a que muchos los consideran para vivir temporalmente.
Finalmente, conocer el nivel de precios de arriendo de un sector te facilitará entender si tu inversión será rentable o no.
Si bien es mucha información a procesar, con la asesoría adecuada no parecerá tan difícil discernir si un lugar tiene la capacidad de evolucionar haciendo que tu inversión de más frutos.
Las más económicas
Si bien los precios continúan subiendo, hay comunas con valores que podrían resultarte más convenientes.
De acuerdo con el análisis de TocToc, Estación Central, La Cisterna y Quinta Normal estarían ofreciendo los precios más bajos en arriendo de departamentos.
Luego de este top 3, se encuentran las comunas de Independencia, San Joaquín y Recoleta.
A continuación te detallamos los beneficios de cada comuna, y te mostramos los proyectos que se están llevando a cabo actualmente en algunas de estas zonas.
Estación Central
Una comuna ubicada en el sector surponiente de la ciudad de Santiago con alrededor de 147 mil habitantes.
Destaca por su desarrollo del comercio y cuenta con muy buena conectividad a través de la línea 1 del metro.
Aquí un departamento de 1 a 2 habitaciones, y de entre 31 y 47 mts2 bordea desde los $259 mil de arriendo hasta los $351 mil.
Los realizadores del análisis comunican que “en Estación Central la oferta se concentra en el barrio Pila de Ganso, entre las estaciones de Metro Alberto Hurtado y Ecuador, y se valora mucho su buena conectividad gracias al metro y transporte público. Por lo mismo, los arrendatarios privilegian el factor precio y buena conectividad”.
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La Cisterna
Comuna ubicada en el sector sur de la ciudad de Santiago y conectada por la línea 2 del metro.
Tanto para departamentos de una, dos como para tres habitaciones La Cisterna cuenta con los arriendos más baratos, con superficies promedio de 30, 49 y 57 m2 respectivamente.
En el sector los precios van de $272 mil para departamentos de un dormitorio, $369 mil en el caso de dos dormitorios y $397 mil para los de tres dormitorios.
El Head of Real Estate Research de TocToc declara que “La Cisterna es considerada una comuna emergente bastante atractiva, ya que entrega más metros cuadrados en comparación por ejemplo a Santiago, San Joaquín, Recoleta, y por una diferencia en precio muy acotada. Además, está bien conectada, tiene buenos servicios y áreas verdes que la hacen ser una comuna cada vez más demanda”.
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Quinta Normal
Esta comuna es mayormente residencial, y recibe su nombre por el parque del mismo nombre, con senderos cubiertos de árboles, botes a pedal y atracciones.
Allí se encuentran los departamentos más baratos de tres dormitorios con 54 m2 en promedio, que bordean los $364.000 pesos.
Por la suma de $353.000 pesos hay departamentos de dos dormitorios de cerca de 49 m2.
Y en el caso de departamentos de un dormitorio de 31 m2 promedio, el valor es de $274.000 aproximadamente.
“Quinta Normal es considerado como un símil de Estación Central, pero con un perfil más familiar. Esta comuna tiene una excelente calidad de áreas verdes, y además se verá potenciada con la nueva línea de metro que pasará en su parte norte”, concluyó Herrera de parte de TocToc.
Además de estas tres comunas destacan Independencia y San Joaquín.
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