Cuando decides invertir en una propiedad y ponerla en arriendo, encontrarte con problemas buscando arrendatario es más común de lo que piensas.
Poner un departamento en arriendo es actualmente uno de los negocios más seguros y rentables, pero no todo es color de rosas.
El encontrar un arrendatario que se adecúe al perfil que buscamos, tener una buena relación con él, y que ésta se mantenga en el tiempo no siempre es fácil.
Se ha vuelto común ver en televisión conflictos entre arrendatarios y arrendadores.
Algunos casos son tragicómicos, y otros sorprenden por el descaro de una de las partes involucradas.
Y es que muchas veces encontrar inquilinos que estén a la altura se vuelve un trabajo arduo.
Ni hablar de administrar esta nueva relación contractual con éxito.
En honor a esto, es bueno estar al tanto de las problemáticas que se puedan presentar como obstáculos en el camino.
¿Te asustamos?
Si todo esto ya te dió ganas de salir corriendo, por favor toma asiento.
Uno de los beneficios que tienen todos nuestros proyectos es el arriendo garantizado por 5 años.
Esto lo ofrecemos para que el cliente no tenga que preocuparse de nada luego de realizar la compra del departamento.
También tendrás mayor seguridad, ya que el retorno de tu inversión (ROI) estará asegurado por este periodo.
Si te interesa conocer más de este y otros beneficios, visita este link.
Ahora sí, exploremos los problemas que te ahorras con TUIN.
El arrendatario no está pagando
El mayor miedo de todos.
Comúnmente, si vas a arrendar un inmueble directamente, debes pedirle al futuro inquilino alguna prueba de sus ingresos mensuales, certificado laboral, liquidaciones de sueldo, etcétera.
También se suele conversar un poco para entender de qué vive.
¡Gentil recordatorio! Por regla general se aconseja arrendar tu departamento a alguien que gane tres veces el valor del arriendo.
Aun así, muchas veces nada de esto te garantizará el pago a inicios de mes, y siempre deberás asumir cierto nivel de riesgo siendo arrendador directo.
El arrendatario se va antes de que termine el contrato
Bueno, ¿y ahora qué?.
En muchos contratos se estipula el tiempo mínimo de estadía, con el fin de reducir la rotación, pero no todo sale siempre como esperamos.
Si esto llega a pasar, el arrendador debe acudir a un juez de letras que pueda hacer la entrega formal del departamento.
Con este trámite se deja constancia de que el arrendatario ha abandonado el departamento y ha incurrido en un incumplimiento del contrato.
Daños al inmueble
Este problema es más común de lo que pareciera, por ende, lo recomendable es integrar en el contrato de arrendamiento un inventario.
Este inventario incluirá los datos de la propiedad, fecha en que se realiza el inventario y la entrega de la vivienda. Además, deben quedar los datos personales del propietario y del inquilino.
Aquí podemos especificar tanto la presencia, como el estado de diversos objetos: ventanas, suelos, paredes, sifones, cocina, y un largo etcétera.
De hecho, si no se incorpora este ítem al contrato, la ley puede asumir que el inmueble se entregó en buen estado.
Esto quita el derecho del arrendador a iniciar acciones legales por la entrega en mal estado del departamento.
El arrendatario hizo “mejoras” y quiere ser indemnizado
Es común que un arrendatario quiera mejorar el espacio dónde vive, pero se debe llegar a acuerdos, y por sobre todo, hacerlos de la forma correcta.
El arrendatario podrá hacer cambios en la vivienda, dependiendo del tipo de modificación.
Por ejemplo, si este quiere estucar las paredes del living-comedor, lo podrá hacer.
Esto siempre y cuando se celebre un acuerdo mediante documento y frente a notario entre las partes.
Aquí es donde el dueño autoriza este cambio y se aclara que no está sujeto a indemnizaciones o pagos a causa del mejoramiento.
El precio del arriendo subió y debes comunicárselo
Esta es una situación bastante normal, pero puede volverse todo un problema dependiendo de la reacción del arrendatario.
Este reajuste puede ser hecho con fundamento en cualquiera de las siguientes tres variables:
Reajuste según IPC, este se hace en función de la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Entonces, por ejemplo, si de enero a abril la tasa incrementa en un 2,9%, el valor del arriendo debería subir en la misma proporción.
Otro motivo de reajuste son las mejoras del inmueble por parte del arrendador, siempre y cuando sean de mutuo acuerdo, y se encuentren estipulados en el contrato.
Por ejemplo, cuando se cierra la terraza de un departamento, se incrementa la superficie útil, lo que puede significar un aumento de valor en la propiedad y su arriendo.
Finalmente, existe el reajuste según comportamiento del mercado inmobiliario.
Este reajuste es el más utilizado, sin embargo, debe estar contemplado en el contrato.
Puede realizarse cada 6 meses o una vez al año, pero siempre antes del plazo de renovación del contrato, ya que de no existir acuerdo entre las partes se puede dar término al contrato.
Aun así, independientemente de lo válido que sea el reajuste, siempre implica una molestia para el arrendatario y un riesgo para la continuidad del arriendo en curso.
Ahórrate dolores de cabeza. En TUIN te arrendamos la propiedad directamente hasta por 5 años.
TUIN, la manera más simple de invertir en propiedades
En TUIN creamos un servicio en donde invertir en una propiedad sea más fácil que nunca.
Nos preocupamos de ayudarte a elegir el mejor departamento de inversión según tus metas y necesidades, te entregamos apoyo en el financiamiento y nos preocupamos de arrendarlo por ti.Si estás interesado en invertir en una propiedad de manera fácil, segura y rentable, revisa si calificas en este link.
