Una vez que tomaste la difícil decisión de invertir en el mundo inmobiliario, toca apostar por el mejor sector geográfico, y para ello necesitas conocer las ventajas de invertir en La Cisterna.
Esta puede ser una decisión igual o más difícil que la anterior, ya que puedes sentir que son demasiados factores a considerar, ¡y es normal!.
Plusvalía, valor promedio UF/mt2, calidad de vida, y mucho más es lo que debes contemplar para tomar una decisión financieramente inteligente.
Si buscas una inversión segura, en TUIN te recomendamos conocer las ventajas que ofrece La Cisterna, comuna que se encuentra en el ojo de los inversionistas.
- Una rentabilidad saludable
Partamos por lo que a dinero respecta, ya que seguramente eso es lo que trae por aquí.
La Cisterna ya lleva varios años con una rentabilidad superior al 5%, alcanzando un 5,6% el último año, lo que la convierte en una inversión bastante segura.
Incluso, el barrio que rodea al Metro La Cisterna alcanza un 5,9%, siendo de los barrios más rentables de la Región Metropolitana.
Actualmente supera a otras comunas que nos acostumbramos a asociar con crecimiento inmobiliario, como La Florida, Estación Central o su vecino directo, San Miguel.
Además de esto, es una zona de gran plusvalía, que muestra un aumento sostenido en el tiempo de la UF/m2.
Si te interesa ahondar más en cómo varía la plusvalía, lee este post.
Si bien es muy importante, muchas veces se toma la rentabilidad como el único factor relevante a la hora de invertir. Si no quieres pecar de ignorante, considera los siguientes puntos.
- Excelente conectividad
La Cisterna cuenta con una alta conectividad, gracias a la existencia de las líneas 2 y 4 del Metro de Santiago.
Las estaciones de Metro que pertenecen a la comuna son El Parrón, Lo Ovalle y La Cisterna, que conectan con Santiago Centro en menos de 25 minutos.
Por otro lado, si viajas en auto dispones de la Gran Avenida José Miguel Carrera que conecta con la autopista Vespucio Sur.
Además, cuenta con una estación intermodal de buses que expande enormemente el acceso al resto de la región.
- Atractivo para el arriendo
El sector es un nuevo foco para la inversión debido a que es también muy atractivo vivir en él.
Actualmente la vida en La Cisterna es considerada una vida de barrio, con gran variedad de plazas y parques, ferias libres, y una variada oferta de comercio y servicios.
Esto se ve reflejado en su crecimiento en el índice de calidad de vida, el cual alcanza un nivel medio alto, con 53,39 puntos.
La comuna de La Cisterna encabeza además el alza en arriendos llegando a aumentar sus precios en un 59% respecto al 2021.
La situación que vive esta comuna es muy similar a lo que vimos la década pasada con la comuna de San Miguel, la misma que hoy vemos más consolidada, y con arriendos aún más caros.
La Cisterna reúne las condiciones perfectas para invertir, ya que existe gran demanda y a precios cada vez más altos.
- Comercio y servicios
Que los residentes de una comuna puedan realizar sus actividades básicas sin mayor dificultad es un factor determinante cuando se trata de elegir dónde vivir, y en nuestro caso, dónde invertir.
La Cisterna cuenta con diversos centros de salud, como el CESFAM Santa Anselma o el consultorio Eduardo Frei, además de su cercanía con el hospital Padre Hurtado.
También existe gran actividad cultural gracias a lugares como la Casa de la Cultura Víctor Jara o la biblioteca municipal.
El esparcimiento al aire libre y el deporte no se quedan atrás, con la existencia de varios parques, el estadio y otros centros deportivos municipales.
- Un nuevo plan regulador
El año pasado se aprobó el nuevo Plan Regulador de la comuna, confirmando la introducción de restricciones muy severas en lo que a altura de las edificaciones respecta.
Esto se traduce en una disminución de nuevos proyectos, lo que genera una demanda cada vez mayor, y el valor de los edificios disponibles debería aumentar en el tiempo.
Este escenario ofrece una gran oportunidad de inversión gracias a la plusvalía que se estima se pueda obtener en el futuro.
Si compras hoy tu propiedad en La Cisterna, a futuro se estima, que podrás vender el inmueble a mayor valor.
Esta comuna cuenta con todo lo necesario para triunfar en términos inmobiliarios, tal como hemos visto en casos anteriores con otros sectores de la región.
Te recomendamos explorar las oportunidades que La Cisterna ofrece para invertir. Revisa nuestro proyecto Edificio Celtus.
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