Santiago es una ciudad con gran capacidad para generar plusvalía. Si tenemos en cuenta que la inversión en propiedades es uno de los mejores medios de ahorro y el desarrollo personal, Santiago resulta ser un destino ideal para los inversionistas.

 

También es importante saber que las propiedades en comunas emergentes pueden tener mayor entrega de ganancias, por lo que esta información podría ayudarte a decidir qué tipo de inversión te interesa realizar.

Si tu idea de invertir en propiedades es comprar un departamento para inversión, vale la pena que tengas en cuenta los valores promedios y las plusvalías registrados en Santiago.

¿Cuáles son las comunas con mayor rentabilidad en Santiago?

Según el informe InfoRenta de toctoc.com (2021) que estudia el mercado inmobiliario chileno a fondo con información de primera fuente, se ha determinado la siguiente lista:
 

Nº	Comuna	Precio Promedio Venta	Precio Promedio Arriendo	Rentabilidad
1	Estación Central	2.120 UF	9,56 UF	5,4%
2	La Cisterna	2.464 UF	10.98 UF	5,2%
3	Independencia	2.218 UF	10,01 UF	5,0%
4	San Miguel	3.068 UF	12,12 UF	5,0%
5	La Florida	3.404 UF	12,50 UF	4,9%
6	Macul	3.571 UF	12,28 UF	4,4%
7	Ñuñoa	4.416 UF	15,47 UF	4,3%
8	Santiago	3.043 UF	11,16 UF	4,2%
9	Las Condes	9.358 UF	31,43 UF	3,8%
10	Providencia	8.362 UF	19,32 UF	3,7%

Al momento de querer invertir en propiedades en Santiago (o en cualquier parte del mundo), la plusvalía y el ROI (rentabilidad) son de las variables más importantes en tu decisión de compra.

Esto es debido a que más allá de la ganancia (o pérdida) que podrías obtener arrendando el departamento, que tan positivo sea el resultado de tu inversión está determinado mayoritariamente por cuánto más puede valer tu propiedad en el futuro.

Es por lo que te acabo de comentar que debes prestar especial atención a las denominadas comunas emergentes.

Comunas emergentes v/s comunas consolidadas

Las comunas emergentes son aquellas que han logrado mejorar su calidad de vida, demanda por vivir en ella, y por tanto el precio de las propiedades allí.

Comúnmente muchos inversionistas principiantes creen que la mejor opción de inversión es una comuna consolidada, es decir aquella que ya ha presentado por un tiempo considerable las características que te mencioné antes.

Contrario a la idea de que una inversión es más segura en un barrio o comuna que ya presenta buenos indicadores, la evidencia muestra lo contrario en variadas ocasiones.

En el caso de la lista que te acabo de mostrar, 5 de las comunas que conforman el listado han sido de las pocas (7) que han logrado subir de nivel durante los últimos 10 años en su Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU) según un estudio que la Cámara Chilena de la Construcción presentó el 2020.

De las 5 comunas que te mencioné, 3 son las que encabezan el listado: Estación Central, La Cisterna e Independencia.

Estación Central

Esta comuna lleva su nombre debido a la Estación Central de trenes que reside en la comuna. Fue este el lugar que transformó inicialmente al sector desde uno rural a uno urbano.

Hoy la historia no es muy distinta, puesto que además de que la relevancia de la estación misma se ha mantenido en el desarrollo de esta, se han sumado negocios y puntos de interés que la han logrado convertir en una comuna de alto crecimiento.

Con centros comerciales, centros de salud y espacios culturales como el Museo Artequin o el Centro Cultural Matucana 100 el atractivo de la comuna sigue al alza y ha significado un crecimiento en su población de un 40% en solo 5 años (2016 a 2021).

Junto a este crecimiento en su población vino obviamente un boom inmobiliario que ha resultado en los excelentes resultados para quienes han estado invirtiendo en propiedades allí.

Ahora mismo (2022), TUIN cuenta con un nuevo proyecto de inversión, Residente, en venta, el cual entre sus atractivos cuenta con un bono especial de $12.000.000 y arriendo garantizado por 5 años.

La Cisterna

Al igual que Estación Central, gran parte del desarrollo de esta comuna al sur de Santiago es producto de la conectividad que posee.

En La Cisterna se encuentra la estación intermodal de Metro que lleva el mismo nombre de la comuna y es además el comienzo/inicio de la Línea 2 del Metro de Santiago.

Un dato importante que ha sido clave en el desarrollo de la comuna es que la edad media de esta es mayor al promedio nacional.

Esto se traduce en que gran parte de la población de la comuna tiende o tendía a ser mayor y debido a la lejanía de la misma, las nuevas generaciones inicialmente se mudaron a sectores más centrales del Gran Santiago.

Al ocurrir lo anterior, muchas propiedades fueron abandonadas o vendidas para luego ser usado el terreno para el desarrollo comercial y habitacional de la comuna, resultando en el boom inmobiliario y aumento del ICVU que los datos nos han demostrado.

TUIN hoy ofrece dos proyectos inmobiliarios en la comuna: Santa Clara y Celtus, ambos con una plusvalía del 67,4%.

Independencia

Caracterizada por una alta concentración de comercio y uno de los Hospitales más importantes del Gran Santiago (Hospital Clínico de la Universidad de Chile), esta “nueva” comuna ha sido de gran crecimiento en términos inmobiliarios.

Creada en 1991 debido al crecimiento que le impedía depender de las comunas a las que pertenecía antes, hoy su crecimiento se ha mostrado estable.

Su posición central dentro del anillo metropolitano y su trazado irregular a diferencia de otros sectores centrales han sido la mezcla perfecta para la plusvalía de las propiedades allí. 

Independencia es el hogar de centros comerciales de alto tráfico, el Estadio Santa Laura del club de fútbol Unión Española, el Campus Norte de la Universidad de Chile y el hipódromo de Santiago.

Hoy TUIN ofrece un proyecto en la comuna: Puertas Hipódromo, el cuál posee una plusvalía del 36,4% y arriendo garantizado por 5 años.

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